What is Building Biology?!

Building Biology是一個建築科學領域,研究各種刺激物的室內生活環境.

研究物理，化學和生物風險在睡眠區域，生活空間，工作場所 (如住宅, 商業和公共建築物等) 中的室內環境是如何影響居住者的健康, 及如何營造一個寧靜或無緊張的生活環境.

其重要研究領域包括對建築材料和工藝, 電磁場 (EMF), 輻射 (EMR) 以及室內空氣質量(IAQ).

石屎剝落的修補方法 Repair Method of Concrete Spalling

香港大多數是以鋼筋混凝土Reinforced Concrete (俗稱石屎) 架構建築, 藏在石屎內的鋼筋Reinforcement，使整體結構能承受托力，石屎堅固耐用,但不合規格的石屎在風吹日曬下很快便受侵蝕而損壞，便會出現石屎損毀Concrete Spalling及外牆面飾鬆脫 Tile Debonding是常見的現象。

石屎剝落	-          是指天花(ceiling)、柱(column)、樑(beam)或牆壁(wall)的部份石屎起了裂縫或表面凸起而鬆脫，有時更會露出生銹的鋼筋。 -          如果石屎剝落情況不太廣泛和嚴重，它不會影響樓宇整體的結構安全。不過，越早維修越好，這可減低鋼筋的銹蝕，避免情況惡化。
一般成因	化學&物理侵害,不合標準混凝土/質量欠佳,施工質素欠佳,受外圍影響(如漏水)
處理方法	臨時性–安全情況下，將鬆脫部份小心移除。 補救性–鑿開剝落位置，應盡快自行或聘請承判商進行修補石屎 嚴重性–如涉及範圍廣泛及影響樓宇結構，建議聘請專業人士勘察及維修
修補物料	底油：SBR +英泥, 修補物料:（俗稱袋裝料／包仔料) 富斯樂HB25/40 或 Ronacrete Unicell 25/40 或英泥沙混合添加劑(英泥寶, Ronafix)
修補方法	1.           安裝棚架/工作台； 2.           提供保護措施防止碎石擊中行人； 3.           用視察及鎚仔測試所有石屎，並將有問題圈出，拍照片及記錄位置； 4.           鑿去有問題石屎至堅固石屎面層； 5.           於有問題之石屎邊位須介至直角深10mm； 6.           石屎須剷至鋼筋後最少20mm 7.           清除鋼筋上之鐵銹；l如發現鋼筋嚴重銹蝕(超過25%), 須用同等直徑之鋼筋接駁； 8.           先塗底油(Ronafix+cement)於鋼筋上，待乾 9.           濕透石矢 10.       再塗底油於鋼筋及石矢面上 11.       隋即批上水泥沙漿(Ronafix+cement+sand) 12.       如有需要，做粗糙面去接受第二層 13.       讓每一層水泥沙漿間相隔2-4小時 14.       再塗底油後 15.       才批上第二層 16.       完工後蓋上膠紙或護養劑l 註: 如廠方之維修建議方法與上述不符，一切以廠方建議為準)。
安全措施	做足個人防護裝備及保設措施

小裝修揀保險

小裝修睇工程規模揀保險

要裝修家居的戶主要小心因工程導致第三者財物或身體損傷，所帶來的法律責任，故有必要購買裝修保險。包含第三者責任保障 (Third Party Liability Insurance) 的裝修保險，各公司的保障條件及保費有別，若只進行一般室內裝修，以恒生的「家居保障計劃」最抵；若涉及棚架裝修工程，則以藍十字的「裝修保」最化算 (2008年01月09) 。

市面上的裝修保險，可分為獨立報價(佔大多數)及劃一收費計劃，通常保險公司會要求投保人提供相關基本資料，如單位面積、工程內容及是否涉及搭棚工程等，由保險公司評估後，再向客戶獨立報價。

如果想簡單一點，可考慮選用套餐，以投保額及工程總金額決定保費。

一般家居財物保險承保範圍，雖已包括裝修期間家居財物損毀賠償，但保費及賠償上限各有不同。以一個500平方呎以下的單位為例，ING的「家居保」雖然最平（表2），但保障未及恒生、上海商業銀行及道亨保險的同類計劃，投保人應按自己的需要作出選擇。

裝修單位的戶主有責任要求工程承辦商購買「裝修保險」，以確保工程導致物業損壞、工傷或第三者保險的賠償；當意外不幸引致裝修工人傷亡，影響第三者如鑿穿煤氣管爆炸傷人、水管漏水影響他人單位等，都有得賠。

裝修工程負責人余先生表示，雖然現行法例未有規定，一定要為裝修工程購買第三者責任保險，但部份屋苑或物業管理公司規定，在進行裝修工程前，業主要先購買包含第三者責任保障的裝修保險，以保障大廈業主及住客權益。

基於責任問題，他建議在裝修前，業主應該先購買有關保險，保障額視乎工程的大小及時間而定。部份工程承辦商亦會自行購買有關保障，但最終費用會轉嫁業主身上。

值得注意的是，現時一般的家居財物保險，保障範圍已包括第三者責任保障。不過，保障條款只限投保人及其家人，因疏忽引致他人身體受傷或財物損失，而需負上的法律責任；至於承辦商或因工程引致的第三者責任賠償，就多數不包括在內。

一旦發生意外，戶主可能要負上延伸的法律責任，而傷者或第三者的財物索償額可高達數百萬元，一般小市民根本難以負擔。

注意: 手工甩漏不受保

‧任何圖則上的錯誤、缺陷、錯失、遺漏均不受保

‧非因意外引致的物業或手工缺陷，不受保

‧部份計劃設有樓齡限制，超出限制的物業需作獨立報價，如藍十字「裝修保」以40年樓齡為限

‧裝修保險不適用於花籠、簷篷等工程 

相關詞: 

星展的家居裝修保障;   藍十字的裝修保; 恒生的家居保障計劃;   室內裝修;   棚架工程; 第三者責任保;   ING的家居保;   上海商業銀行

Source: https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20080109/10622978