100% 鋁窗的防漏水測試 Water-Tightness Test to Windows

所有鋁窗必須100% 全數進行鋁窗試水 

Water-Tightness Test to Windows

測試方法和程序   

Testing Method and Requirements:

Water-Tightness Test to Window

Time :	After window is glazed, conduct water-tightness test as early as practicable before the scaffolding is removed. (The test can still be feasible after scaffolding is demolished, but it will be more difficult to carry out remedial work if any.)
Method:	a) The water shall be applied using a “1/2” nozzle. The nozzle shall be used with a “3/4” garden hose and shall be provided with a control valve and a pressure gauge between the valve and the nozzle. The water flow to the nozzle shall be adjusted to produce water pressure between 30-35 psi (210-240 KPa).
	b) Working from the exterior, with the window in a closed position. To spray a continuous jet of water at the specified pressure directly onto the window joints, including joints between window frame & concrete surround, between glass & window frame and around openable window sash. The nozzle shall be moved slowly back and forth at 300 mm perpendicular from the joints and at a rate of 2 m per minute.
	c) To start the test from the lowest horizontal joint at the sills, then gradually moving upwards, and lastly the topmost horizontal joint at window head.
	d) During water test, the bottom glazing bead of the side hung/top hung window and fix light must be removed or not installed. Should there be any leakage found, all other 3 glazing beads shall be removed for locating the leaking point and further testing.
	e) Detail testing method and requirements shall be referred to the specification.
Inspection:	l) To observe the whole water-tightness test from the inside of the flat to check for water leakage / seepage, the test is passed if no water leakage occurs. g) If water leakage occurs, identify the location for making good, and then repeat for the test.

鋁窗的防漏水測試 Water-Tightness Test to Grouting

所有鋁窗必須100% 全數進行抆泥試水

Water-Tightness Test to Window Grouting

測試方法和程序   

Testing Method and Requirements:

Test to Window Grouting

Time :	Conduct test as early as practicable before the commencement of external wall rendering. (Curtain wall system, internal windows and aluminium louvres shall be exempted from the testing)
Method :	a) To conduct test after window surround grouting has been completely dried and hardened but before waterproof coating application, normally 3 days after grouting.
	b) To pour a continuous and unpressurized flow of water by garden hose evenly along the entire length of the grouted joints at a rate of 2 m per minute.
	c) To start the test from the lowest horizontal joint at the sills, then upward along window jambs, and lastly the topmost horizontal joint at window head.
	d) Detail testing method and requirements shall be referred to the specification.
Inspection :	e) To observe the inner surface of the grout for any water stain or leakage, the test is passed if no water leakage occurs.
	f) If water leakage occurs, identify the location for making good, and then repeat from step “b” to “e”.
	g) If there is still water leakage after the second test, all grouting has to be hacked off and re-applied for a repeat of the test.
	h) The waterproof coating can be applied onto the outside surface of the grouting only after satisfaction of the test result.

1. 抆泥試水:

1.1 時間: 在做外牆批盪前

1.2 方法:  a) 抆泥後隔3日可安排試水

                 b) 用氣壓水壺, 約以每分鐘2米的速度, 直接將水沿著抆泥位置外層射水;

                 c) 試水由窗底開始, 再往兩邊窗側邊, 由上至下, 最後測試窗頂.

1.3 檢查   d) 檢查抆泥的內面有否漏水或水影, 如沒有滲水, 表示抆泥質素沒問題

                 e) 如有, 紀錄位置, 修補後重複步驟 “b” to “d”.

                 f) 如果經過第二次測試仍然滲水, 便要將所有抆泥凿去, 重新抆泥後再做測試.

                 g)  雙方試水滿意後, 才可以讓分判商將防水油塗上外層表面.

四個你未必知道的裝修維修保險知識 4 Insurance Tips of RMAA Works That You Should Know

大至家居裝修，小至更換冷氣，不少市民可能有相同的疑問. 今次與大家看看裝修維修的保險問題。

1.	物業進行裝修/維修工程，應購買甚麼保險？
	裝修維修工程一般涉及兩類保險: -          a. 公眾責任保險(下稱第三者保險) (Third Party Insurance)，除「業主立案法團第三者風險保險」為強制性保險外，其他為自願性保險，保障受保人因疏忽引致第三者(僱員除外)受傷/死亡/財物損失的責任。 -          b. 勞工保險 (Employee’s Insurance)- 工程公司必須為負責施工的僱員購買僱員補償保險，以承擔僱主在《僱員補償條例》及普通法方面的法律責任。
2.	第三者保險是否由業主購買?
	建議業主購買合適的保險如第三者保險。業主可以請負責施工的裝修維修公司，在其第三者保險年保計劃或相關工程的單次保險計劃內，將業主/業主立案法團/物業管理公司加入成為額外被保人(Additional insured)，以加強保障。一般而言，保費會較業主獨立購 買第三者保險便宜。
3.	業主要為進行裝修維修的工人購買勞工保險嗎?
	勞工保險由僱主為僱員購買，若業主希望加強保障，可請裝修維修公司在勞工保險中加入條款，將業主加入成為工程委託人(Principal)，若工程期間因意外或者疏忽而引致訴訟，保險公司會協助處理法律責任及賠償的問題，加強對業主的保障。
4.	怎樣知道裝修維修公司購買的保險是否合適?
	-          開工前記緊要檢查有沒有有效勞保及第三者保險； -          一般室內裝修工程的第三者保險，未必包括搭棚或者外牆的工程，要留意保單涵蓋的工程類別及不保障條款； -          一般而言，裝修工程的第三者保險(保額大約1 to 2千萬)，保費約千餘至數千元不等，涉及棚架工程的保費會較高； -          檢查勞保保單時，要留意保單的投保公司名稱與施工的公司名稱是否相同、保單的有效期，受保僱員人數及工作性質； -          若工程公司從事搭棚等業務，其保單上顯示的工作性質一般會寫上Scaffolding Work (即搭棚)，若只見保險寫上 Clerical Worker (文職)，則該保單只保障該公司辦公室的員工，不包括施工人員: -          業主若對保單內容有疑問，在裝修維修公司同意下，可致電承保的保險公司查詢。

Repair, Maintenance, Alteration and Addition (RMAA)

Source: www.oshc.org.hk

家居裝修 常見消費陷阱

家居裝修陷阱處處，戶主一不留神，易招損失。裝修過程、效果和收費往往不似預期。

消委會2016首8月收到97宗有關裝修工程的投訴，當中52宗涉及服務質素，屬投訴之首；其次為服務延誤(有26宗)，較2015同期增60%。

家居裝修隱藏消費陷阱，戶主於裝修期間被狂加電掣是伎倆之一。

常見的隱藏消費陷阱

	陷阱位	應對方法
1. 稍微增加面積	有裝修公司會將每項裝修面積都稍微增加，令最終裝修費用可相差數百至數千元	戶主應與裝修公司一起量度每項工程的面積尺寸，清楚計算每項價錢
2. 簡化項目內容	部分奸詐裝修公司會修改一些項目說明或面積，簡化項目工序或材料質素，曾有業主在最終報價單上的鞋櫃板料，由原本9mm板被改為3mm	戶主簽訂合同時，必須逐項比較和核對是否跟裝修公司談妥的最後條件一致
3. 擅加電掣位	舉例，電掣每個收費約500元，若「孖蘇位」行內一般當1.5個計，甚至有裝修師傅會當2個計	提醒戶主宜先找獨立裝修公司的水電檢測專業人員評估，再決定是否將水電工程計入裝修清單內
4. 材料偷龍轉鳳	報價單上標明選用的物料，有機會與實際用在裝修工程的物料不同，有師傅會偷龍轉鳳，從物料差價中獲利	戶主應與裝修師傅及設計師一同選購物料，方便日後監工
5. 單一項目報價便宜	由於每名裝修師父擅長項目不同，單一項目報價或較平，但不代表報價總額會較平。	應貨比3家，收集3間公司的報價單，核對當中的項目完全相同後的總額，從中挑選合理的一間
6. 免搭棚換渠、換冷氣	坊間有宣傳單張稱「換渠、換冷氣可免搭棚」，即使要搭棚，只須一名工人	在整個搭棚工序中，最少要有2名工人在場，其中1人為具備10年或以上竹棚架工作經驗的合資格人士，監督工程及在搭棚後簽發「棚紙」，證明棚架處於安全操作狀態，搭棚和簽棚絕不能是同一人
7 . 裝修不用額外買保險	雖然業主與施工人員並沒有僱傭關係，但受傷或死者的工人及親屬有可能循普通法入稟控告業主或物業管理公司疏忽。 不論訴訟結果，業主或物業管理公司都可能要承擔法律開支。另外，若單位發生致命意外，物業隨時淪為凶宅而眨值，令業主蒙受損失。	業主需留意保單涵蓋的工程類別，例如搭棚工程的保單會看到scaffolding（搭棚）的字眼。檢查勞保保單時，要留意投保公司名稱與施工的公司名稱是否相同、保單的有效期，受保僱員人數及工作性質。 業主亦可在勞工保險中加入條款，將業主加入成為受保業主(Principal insured)，若工程期間因意外或者疏忽而引致賠償，保險公司會協助處理法律責任及賠償的問題，加強對業主的保障
8. 追加工程項目	工程開始前，一般合約只列明「所需費用包括翻新更換電線及電掣」，但就沒有列明具體數量及分項的單價。結果完工後，裝修公司往往要求額外加設的電掣費，變相加價	業主與裝修公司簽訂合約時，需核對每項工序細節，如電掣數量及價格，並要求為後加項目得到業主同意及預先報價。
9. 工程延誤	當中涉及裝修質素不符合業主的要求或工程期間的人為疏忽，而需額外增加工程時間。	在擬定合約時，應要求裝修公司詳細列明各工程項目的竣工日期、按工程進度分階段列出應繳付金額、保養條款同項目更改等條款，亦應訂明工期延誤嘅賠償方案。同時，業主須定期前往新居檢查進度，並拍照以作記錄。

Source: https://topick.hket.com/article

混凝土修補灰漿 Renderoc HB40

這種灰漿材料在香港有多間的私人發展商都指定使用, 可用於大面積的混凝土和小面積的局部修補。對嵌入式鋼筋提供保護作用，專門設計用於要求中等重量灰漿的垂直和架空修復工程。

產品說明

現成的乾粉混合物，只需添加清水，即可配製成高稠度及中等重量的修復灰漿。材料是由波特蘭水泥、混凝料、輕質填充料和化學添加劑組成，具有良好使用特性的灰漿。用水的需求量減低，確保強度快速增加和長期的耐用性。

能應用在垂直面的位置單塗層達10-40mm厚和架空位置單塗層達10-30mm厚，而且是在不使用模板的情況下的應用。較厚的可按層組成，取決於修復區域的外形結構和暴露的鋼筋的體積。塗層厚度不應該小於 10mm。利用噴塗施工方法或者使用模板，能夠使塗層厚度大於上述所指定的那些厚度。

產品優點

-   輕中等重量的配方能夠減少多道塗刷，並因此節省時間和成本；

-   無需使用模板；

-   聚合物改性使其對水、二氧化碳和氯化物具有極低的滲透性；

-   對混凝土底層具有良好的粘附力；

-   良好的收縮補償系統；

-    不含氯化混合物。

試驗標準
依照 "香港房屋署當局技術規範TM1 ~ TM8(1990)" 進行測試和批准試件 (被儲存在 27℃和 55%相對濕度環境中。)

表面準備 

清理表面並清除一切灰塵、不良的或污染的材料、石膏、油漆、腐蝕沉澱物等等。採用琢毛或者噴砂處理使表面變粗糙和清除一切浮漿皮。將修復的部位剷掉至少10mm的深度，直到鋸過邊緣。

在修復有暴露生鏽鋼根的區域，清除一切鬆散的生鏽鱗片和腐蝕物。鋼根應該被清潔到呈現光潔的表面，建議該工序採用噴砂除銹法進行處理。

鋼筋底漆

在暴露的鋼筋表面上塗上一層底漆(Nitoprime Zincrich)，在繼續下一道工序前，允許底漆固化。如果對塗層的連續性有任何疑問，應該再塗第二道底漆。

基材底漆

塗刷按1份Nitobond SBR 至 1.5 份水泥(體積)混合的Slurry 底油配合，底層應該用清水徹底浸透（在開始塗底漆前清除所有的積水)。粘結塗料應該被均勻地刮入混凝土的表面。避免刮得過厚。一旦粘結塗料變“胶粘狀＂，立即塗刷修復灰漿。如果粘結塗層過濕，可能很難粘結。如果粘結塗料變乾，粘性將會降低。如果在塗刷修復灰漿前，Nitobond SBR/水泥泥漿塗層變乾，在繼續下一道工序前，必須清除該塗層，並重新塗上底漆。      

在例外情況下，例如，需要一個基面/修補阻擋層或者基面可能永久是潮濕的，那麼，應該使用 Nitobond EPSlowset 粘結輔助劑。

混合

確保Renderoc HB40被徹底混合。有必要時使用攪拌機，慢速(400 – 500rmp)重載鑽頭(最小1千瓦)的攪拌機。

對於正常塗刷作業，首先加入 3.8 ~ 4.2 升清水，在攪拌機運行的情況下，添加 25千克包裝的一整袋Renderoc HB40，並攪拌混合 3 ~ 5分鐘，直到完全均一為止。

應用（塗刷作業）

對於所有的表面，Renderoc HB40 必須用泥鏟或者帶手套的手壓實到塗有底漆的底層。應該用灰漿將暴露的鋼筋完全密封起來。

在不使用模板的情況下，垂直位的單層塗層的最小厚度為 10-40mm（最大）。架空部位單層塗層的厚度在 10 ~ 30mm之間，決於底層的性質和修復區域的具體情況。如果超過建議的厚度並且發生凹陷，應該將受影響的部位完全清除，並依照上述步驟重新施工。如果採用噴塗施工法或者使用模板，可以獲得比上述更大的厚度。

當用手或者泥鏟對較厚部位進行施工時，中間層的表面應該用鑰匙劃上記號，並利用 Nitobond AR 進行凝固。該層一旦達到初凝，就可以進一步塗刷一道塗層（Nitobond SBR/水泥泥漿），並且可以再塗一道 Renderoc HB40 塗層（典型地 2 ~ 3 小時，取決於溫度和濕度）。

修整

可以利用鋼、塑膠和木饅刀，或者用一塊潮濕的海綿修整塗層，以達到所需要的表面紋理。

http://www.fosroc.com.tw/driver/drivers/Renderoc%20HB40%20(Chinese).pdf

電力裝置保養及維修 Repair and maintenance damaged electrical installation

成因: 保險絲或漏電斷路器(fuse or circuit breaker)出現故障、漏電引致負荷過重、用電安排分佈不平均、地線連接駁不足(inadequate earth bonding)等均會導致電力裝置破損。

解決辦法 : 電力供應系統的保養及維修，應交由註冊的電業承辦商/工程人員負責(Registered electrical contractors/workers)。有關名單可從各區民政事務處索取，或瀏覽機電工程署的網頁(EMSD)。

在完成電力工程(包括加置、改裝及維修)後，合資格的屋宇裝備工程師及註冊電業承辦商必須檢查及測試電力裝置，並簽發「完工證明書」[表格WR1] Work Completion Certificate (Form WR1)，證明裝置符合《電力條例》Electrical Ordinance所訂明的安全規格。

Source: http://www.buildingrehab.org.hk

木質傢俬的用料的基礎認識 Basis information for wood furniture

木質傢俬的用料分內和外。 

1.       內部用料主要有「蔗渣板」、「纖維板」、「夾板」和「實木」。當中以蔗渣板最平，實木最貴，纖維板則在坊間較常用。有關內部用料的資料詳見下表：

2.       Part II - 外部用料(即表面飾料)，包括 (1)「木紋紙」; (2)「木皮/天然木皮」; (3)「防火板/膠板」; (4)「噴油/焗油」等等。

3.       較實惠的方案是 (1) 用纖維板配木紋紙或噴油， (2) 而較貴但相對易潔耐用的方案則是夾板配膠板或木皮。 不同款式的木紋紙或不同顏色的油漆價錢一般沒甚麼相差，但不同款式的膠板和木皮的價格則相差較大，訂造價俬前最好要問清楚。

應用實木板材對工藝技巧要求甚高，而且造價昂貴，現今木材資源有限，已經甚少於裝修上被使用到。除了地板、門及部分傢俬有機會使用到實木板外，一般我們所採用的都是經過加工的人造板材。

簡單而言，人造板材 (Manufactured Boards) 是利用木材或其他植物素材作為主要原料，透過機械加工分離成各種單位的材料後，再以膠黏劑或其他添加劑所接合而成的板材。人造板材種類繁多且具備不同的特點，而被廣泛應用於各種的傢具製造及裝修木作範疇。板材種類及等級，主要依據所使用的木材、結構及產地而定，價格及質素有所不同。以下只列出最常見於傢俬製作及家居裝修的板材，根據其不同的構造特性而作出的主要分類。

木材通常可分為針葉樹材及闊葉樹材兩大類。一般來說針葉樹材較軟身，被稱為軟木（Softwood 軟材），常見的有松木、杉木等。而闊葉樹材相對較硬身，則稱作硬木（Hardwood 硬材），常見的有橡木、樺木、櫸木等等。

木板	材質	特點	價格
實木板 Solid Wood Board	以完整的天然木材（原木）所製成的木板材。	主要優點： 堅固耐用，使用壽命長； 紋理自然優美，質感上乘，化學污染少； 可塑性高；曲面、孤邊甚至複雜的鏤花雕刻皆可製作； 主要缺點： 價格昂貴；穩定性不佳；易受濕度及溫度冷縮熱脹影響而變形。除松木外，其他硬木料冷縮熱脹程度大，不太適合香港天氣。	高
實木拼板   Solid Plywood	用規格小的窄木條以膠黏劑橫向拼接，然後再於上下兩面砂光或以硬木單板壓製而成的板材。		較高
夾板Plywood	主要由三層或以上單數層約1mm厚的薄木板，每層依據各自的直/橫紋理走向以90度交錯排列，再用膠黏劑接合而成。夾層越多，硬度及承重力越强	主要優點: 硬度高，每層紋路相互交錯的薄木接合，令其結構堅固、承重力强且不易變形； 防潮能力較高，受冷縮熱脹影響較少，適合香港氣侯； 重量較纖維板及刨花板輕。 主要缺點: 表面粗糙，表面焗漆、黏合防火膠板、鋁塑板等飾面板。 如需焗漆，傳統上須先批一層較厚的灰使表面變得平滑才可。但過程耗時，現在的傢俬廠為方便計一般會在夾板表面貼1分厚纖維板來代替批灰。	較高
大芯板 Blockboard / Lumber Core Plywood	是以上下兩片單板，黏壓中間由木條拼接的板芯而成。若以芯材的走向而言，其縱向抗彎强度稍低，然而橫向則具有較高的抗彎强度。大芯板廣泛應用於家居裝修中的木工製作、傢俬、門板以及壁板等製造上。	主要優點： 價格較夾板低； 握螺絲釘力良好，整體強度高不易變形； 重量輕，吸聲、隔熱性俱佳； 現場施工方便； 板材規格統一，對加工設備的要求不高，可黏貼其他面料。 主要缺點： 受熱脹冷縮影響後有機會造成起翹變形； 縱向的抗彎強度稍低，長期受力會導致板材明顯的横向變形，強度不及夾板； 表面粗糙，上漆困難且效果不佳，需以額外工序批灰或外加纖維面板裱貼噴塗。	較纖維板高
纖維板 Fiberboard	主要以木質纖維或其他植物纖維作原料，添加脲醛樹脂或其他膠黏劑經高溫高壓而成型。 高密度纖維板(高纖板) High Density Fiberboard(HDF)— 常見於地板，亦見於部份傢具製作； 中密度纖維板(中纖板) Medium Density Fiberboard(MDF) -常見的傢具製作板材，市面上一般所指的「纖維板」多屬此類。	主要優點： 容易上漆及黏貼飾面加工；其表面光滑平整以及材質細密的特性，令各類類塗料可均勻塗於表面，油漆效果理想。另外各種木皮、膠紙薄膜、飾面板、輕金屬薄板以至三聚氰胺板等飾面材料亦可輕易地膠貼於表面。 製作造型容易，可鏤花及造孤邊效果； 纖維板表面光滑，可以直接作噴油、貼木皮，木紋紙等後期加工。 主要缺點： 防潮性差，遇水會發脹變形(防潮效果隨密度提升而增加)； 長時期承重會出現下墜而變形； 握螺絲釘力較差； 重量較其他人造板材高。 於中密度纖維板內部加入一定比例的防潮粒子，可以大幅降低板材遇潮的膨脹程度，從而達到防潮的效果，亦即防潮中纖板／刨花板（防潮板 Moisture Resistant MDF / Particleboard）；板材上的防潮粒子一般以綠色最為常見	適中
蔗渣板/刨花板	低密度纖維板（低纖板／低密度板／軟質纖維板，Low Density Fiberboard / LDF / Particleboard / Chipboard） 主要原料: 以木材或其他木質纖維所製成的碎料為，加上膠黏劑及添加劑再經高溫高壓而製成。	主要優點： 價格便宜，於大量生產的板式傢俬尤其常見。 吸音、隔音及耐熱性能良好； 表面平整，重量較其他纖維板輕及均勻，進行各種貼面效果理想； 主要缺點： 銑型困難；板材邊緣容易因裁切而破損或引致鋸齒狀的情況，不適合現場製作； 強度低且承重力差，握螺絲釘力不佳，耐用性相對低； 防潮性不佳，遇水容易發脹變形； 市面上的板材質量參差。	最低
定向刨花板 (歐松板/ OSB板 / Oriented Strand Board	為進口板材，主要是採用小徑材或速生材等作原料，其上下兩面表層刨花按其纖維方向縱向排列，而芯層刨花則以橫向排列，組成共三層的板芯結構，再經拌膠所熱壓而成。	其定向鋪裝的特點令某一方向具有較高的強度，普遍物理性能比一般刨花板及纖維板為佳，甚至可被視為夾板的替代品，於北美、歐洲及日本等地已廣泛作為結構材料使用。 定向刨花板於本地的應用並不算得上很普及，然而其獨特的紋理構造外觀，亦成為部份人選擇作為裝修木作及傢俬製作板材的原因。

夾板常見厚度規格

1 分板	2 分板	3 分板	4 分板	5 分板	6 分板	7 分板	8 分板
3mm	6mm	9mm	12mm	15mm	18mm	21mm	24mm

實際厚度上不同廠商所出產的板料可能會有些微差異，以上所列只為約數。